按正常情況計(jì)算,10萬人養(yǎng)1萬平方米的家居賣場,以南昌260多萬的城區(qū)人口計(jì)算,僅養(yǎng)得起近30萬平方米的賣場,可目前南昌僅兩家大型家居賣場的面積就超過30萬平方米。隨著本土家居賣場的進(jìn)一步做大,以及一批大型連鎖家居賣場的進(jìn)入,南昌的家居市場競爭白熱化,家居市場開始重新洗牌。今年上半年,全國知名的家居連鎖企業(yè)紅星美凱龍黯然離開南昌。而2007年在南昌開設(shè)兩店、號(hào)稱走中高端路線改變南昌家具行業(yè)格局的歐亞達(dá),如今經(jīng)營得有些尷尬。
南昌家居市場競爭激烈
近兩三年來,隨著大型連鎖家居賣場進(jìn)駐南昌,以及部分賣場擴(kuò)張開設(shè)新店,使得南昌的家居市場迅速擴(kuò)容,傳統(tǒng)的格局被打破。僅本土一家大型家居賣場與兩家連鎖家居賣場總面積就達(dá)50余萬平方米,再加上其他的賣場,面積保守估計(jì)超過70萬平方米。“按正常情況計(jì)算,10萬人養(yǎng)1萬平方米的家居賣場,以南昌260多萬的城區(qū)人口計(jì)算,僅養(yǎng)得起近30萬平方米的賣場。”一位家居賣場的高層告訴記者,隨著外地家居賣場不斷進(jìn)入,南昌市場也開始洗牌。
據(jù)了解,隨著家居行業(yè)的競爭加劇,連鎖家居賣場進(jìn)駐的模式在改變,不是去租用物業(yè),而是投資新建屬于自己的賣場,比如鹿鼎家居、喜盈門等。為了方便市民選擇,賣場集家居、建材于一體,這是以往傳統(tǒng)連鎖家居企業(yè)所不具備的。
正是因?yàn)槟喜揖邮袌龅募ち腋偁帲衲晟习肽辏瑖鴥?nèi)大型家居連鎖賣場紅星美凱龍黯然離開了南昌。而據(jù)記者了解,2007年正式進(jìn)駐南昌的歐亞達(dá),其兩家店的經(jīng)營狀況也不理想。
調(diào)查 歐亞達(dá)京東店顯得很孤單
2005年4月底,東方家園南昌新盛港店在京東開業(yè),最初熱鬧過一陣。該店號(hào)稱華南地區(qū)最大的建材家居超市,分為木材、地板、櫥柜、涂料、潔具、家居用品等約10類建材裝飾商品,門類齊全而且名頭不小。不過,才1年多的時(shí)間,東方家園就敗退南昌,之后歐亞達(dá)家居進(jìn)駐。
按歐亞達(dá)家居京東店最初的發(fā)展規(guī)劃,其店的周邊許多店鋪經(jīng)營建材,與歐亞達(dá)家居形成一個(gè)大型的家居建材市場,相互帶動(dòng)提升人氣。那么4年多后,實(shí)際的情況如何?日前,記者來到歐亞達(dá)家居京東店,在該店正前方,偌大的廣場上只停有零星的車輛,顯得十分空曠。在其周邊,絕大多數(shù)的店鋪都是關(guān)閉的,有開著的店鋪也基本上不是經(jīng)營建材。
歐亞達(dá)京東店正前方豎起一塊牌子:江西黑石跳蚤市場,按其宣傳,主要經(jīng)營企業(yè)滯銷品及二手貨。可這個(gè)跳蚤市場并沒有盤活。歐亞達(dá)家居實(shí)際上獨(dú)處于此,沒有一個(gè)活躍的配套市場來依托,陷入“孤島”境地。
關(guān)于歐亞達(dá)京東店的規(guī)模,按其宣傳冊介紹,三層的賣場有5萬余平方米。進(jìn)入該店內(nèi),記者看到,前來咨詢或購買家居的顧客較少,看上去店員遠(yuǎn)比顧客還要多。“不是偶爾幾天顧客如此稀少,一年時(shí)間大多數(shù)時(shí)候都這樣。家居擺在店內(nèi),過問的人不多,一般是走其他途徑銷售。”入駐該店某品牌家居銷售員無奈地說道。記者調(diào)查中注意到,一樓位置比較好的地方,還有空置的店鋪;二樓有個(gè)別店僅剩一些家具,已搬得差不多了;三樓,有店標(biāo)出“裝修”的字樣。
徐家坊店物業(yè)方更傾向于百貨業(yè)
徐家坊店是歐亞達(dá)在南昌的第二家店,地理位置明顯好于京東店,離市中心近,距離蓮塘也不遠(yuǎn)。不過,與其他家居賣場相比,該店的輻射范圍也有限,中心城區(qū)的居民選擇余地廣,有香江、鹿鼎、喜盈門等賣場,蓮塘有南昌家居博覽中心、家百特,在迎賓大道上還有迎賓家居,距歐亞達(dá)徐家坊店最近。
歐亞達(dá)家居徐家坊店處于人口密集區(qū),往南兩公里左右是剛開業(yè)不久的國際商業(yè)百貨賣場——家樂福。在人口密集區(qū),人氣旺,百貨業(yè)所形成的商業(yè)氛圍會(huì)好于家居這種“冷行業(yè)”。10月24日,在該店,與京東店一樣,仍有在裝修的店面,有的店撤走了,留下少許家具。
南昌一位從事商業(yè)百貨的負(fù)責(zé)人告訴記者,如今各大知名百貨賣場加快進(jìn)駐南昌,極力尋求好的地段。如,在昌南客運(yùn)站周邊,盡管還沒什么人氣,但已有人人樂、華潤蔬果等欲入駐。歐亞達(dá)租用江西民航置業(yè)的物業(yè),說不定哪天物業(yè)所有方會(huì)收回家居賣場,轉(zhuǎn)租給百貨類企業(yè),以提升藍(lán)天郡小區(qū)周邊人氣。
江西民航置業(yè)一名工作人員透露,近年來不斷有百貨業(yè)的商家咨詢歐亞達(dá)徐家坊店租期事宜。從營造人氣氛圍來說,更傾向于百貨業(yè),家居賣場確實(shí)冷了點(diǎn)。不過,與歐亞達(dá)簽約的租期較長,若想更換物業(yè)經(jīng)營范圍,不得已只能期待對方自動(dòng)解約。