房價松動跡象日益明顯 房地產調控已進入攻堅戰

一次性付款優惠5%、房款最高優惠7.3萬元、送家電……“五一”小長假來臨，內蒙古呼和浩特市許多樓盤紛紛加大促銷力度。此外，近期廣州、北京、重慶等城市優惠促銷、下調售價的樓盤也越來越多。

業內人士分析認為，當前房地產調控已進入“攻堅戰”階段，應在穩定和優化的基調下抓好政策落實，推動房價理性回歸和市場“軟著陸”。

降價促銷已成普遍現象

連日來，記者深入到一些樓盤采訪，發現近期房價松動的跡象越來越明顯。

4月29日，呼和浩特市“中海·凱旋門”樓盤推出一批房源。據銷售人員介紹，開盤促銷期間客戶最高可享受7萬多元的優惠，而且開盤當日認購指定房源還可再優惠1萬元，此外還贈送室內花園、陽臺50%的面積和飄窗，地下車位售價也由13萬元降為9萬元。

“房價確實松動了。”內蒙古大學城市與房地產研究中心主任梁榮說，呼和浩特市近期一些樓盤的開盤價低于預期，部分樓盤打折和送家電、裝修、面積等各種優惠測算下來，優惠幅度估計在5%到10%。

在北京、廣州、重慶，近期優惠促銷、下調售價的樓盤也很多，而且有從郊區向城區擴展的趨勢。比如在廣州市，樓盤降價促銷已經成為普遍現象。

廣州中原房地產中介服務公司研究一部副經理瞿中奇介紹，現在廣州市的樓盤不分區域和檔次都在優惠或降價促銷，開盤價低于預期的項目也很普遍。其中，售價下調幅度最大的“金沙洲”樓盤，起價從每平方米1.3萬元降到了1萬元以下。去年市場一枝獨秀的南沙區，個別樓盤的起價甚至只有每平方米0.5萬元左右，這在去年是沒有過的。

“成效正在顯現。”重慶市國土資源和房屋管理局市場處處長文星介紹，自去年1月28日物業稅試點以來，重慶高檔樓盤訪客量下降了30%到50%。

去年1月28日至年底，重慶主城區高檔商品住房成交均價為每平方米13638元，較試點前下降了7.1個百分點。

調控進入關鍵階段

部分人士認為，隨著調控政策成效累積，當前調控已進入最敏感、最關鍵的“攻堅戰”階段。

“現在日子都不好過。”內蒙古一家房地產集團的董事長說，去年他們集團開發的幾個項目至今只銷售了50%左右。

去年夏天，呼和浩特市瑞環集團開盤了兩個項目，至今只賣出去一半左右，而且主要是去年下半年賣的。瑞環集團董事長禹培珍說，現在市場壓力大，前景也不明朗，許多開發商放慢了項目開發步伐，今年他們集團的開工量也計劃減少50%左右。

此外，記者從北京、廣州等地房地產主管部門了解到，北京市截至4月上旬，可售住宅期房約6.36萬套，需要一年半左右的時間消化。廣州市截至去年底有存量房約5萬套，預計今年還將新增供應約7萬套，這12萬套房子預計要銷售兩年。

中國房地產協會副會長陳國強認為，下一步樓市的變化主要取決于開發商，如果開發商以價換量，樓市的成交量有望上升，否則成交量將繼續受到抑制。

“就看開發商的資金鏈能維持多久。”禹培珍等人分析說，目前市場正處于僵持的關鍵階段。現在調控力度大，保障房建設規模大，加上宏觀經濟增速趨緩，這么下去降價是必然的。

應避免“硬著陸”

內蒙古社會科學院經濟研究所所長于光軍說，當前已到調控攻堅期，首先要落實好已有的限購、限價、限貸、土地和保障性住房建設等措施，給出明確、穩定的調控信號，只要堅持不懈，當前的僵局就會逐步打破，房價理性回歸也就為時不遠。

“根據市場變化，現有政策也要優化，以更好地體現有保有壓的原則。”有關專家說，隨著調控政策效力的顯現，市場需求正逐步變為以自住需求為主，因此政策也要適應這些變化。最近一些地區從信貸等政策上，對投資、投機和自住需求區別對待，對自住需求實行貸款支持和利率優惠，就是很好的優化措施。

對于社會關注的房產稅擴點問題，北京、廣州等地住房建設部門的負責人都表示，正在做房產稅基礎性研究工作，何時開征將根據國家統一安排，但目前尚無消息。

有些開發商和專家認為，經過近兩年的輿論熏陶，市場對房產稅試點已經有承受力，大面積擴點預計也不會有大的影響，但是有些專家認為應分步穩妥推進。

“房產稅試點應逐步拓展，如果太快可能對市場沖擊過大，在操作上也會面臨多種制約。”中山大學嶺南學院財稅系主任林江說。