一個(gè)鎮(zhèn)上的商鋪能租多少錢(qián)？日前，記者獲悉位于廣東樂(lè)從的“羅浮宮家具博覽中心”一層黃金位置的商鋪今年竟租到了1800元/平方米·月的價(jià)格，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)廣州市區(qū)家具賣(mài)場(chǎng)的商鋪?zhàn)饨稹I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)位于廣東小鎮(zhèn)的商鋪主要受益于樂(lè)從的家具產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，其租金走勢(shì)更充分說(shuō)明了產(chǎn)業(yè)商鋪的投資前景。

據(jù)了解，浙江義烏、浙江海寧、河北白溝、四川成都等產(chǎn)業(yè)聚集地均呈現(xiàn)出相同的產(chǎn)業(yè)商鋪?zhàn)饨鹱邉?shì)。相比之下，遭遇空前調(diào)控，住宅房?jī)r(jià)橫盤(pán)，銷(xiāo)量驟降，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)卻異軍突起，產(chǎn)業(yè)商鋪?zhàn)馐酃?jié)節(jié)攀升，隨著國(guó)家十二五規(guī)劃關(guān)于產(chǎn)業(yè)升級(jí)調(diào)整大發(fā)展戰(zhàn)略的不斷落實(shí)，產(chǎn)業(yè)商鋪將成為2012年投資熱點(diǎn)。

何為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)？

據(jù)地產(chǎn)資深專(zhuān)家介紹，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃引導(dǎo)及政策支持為前提，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺(tái)，以產(chǎn)業(yè)商鋪、配套寫(xiě)字樓、配套酒店、辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、會(huì)展中心、研發(fā)中心、信息中心、物流配送倉(cāng)庫(kù)等為開(kāi)發(fā)對(duì)象，整合行業(yè)資源，集研發(fā)、生產(chǎn)、展示、交易、會(huì)展、設(shè)計(jì)、交流、推廣、辦公、金融服務(wù)于一體，形成區(qū)域性產(chǎn)業(yè)集群中心，打造覆蓋數(shù)百公里乃至全球的產(chǎn)業(yè)交易集散平臺(tái)和一體化商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)。

樂(lè)從產(chǎn)業(yè)商鋪只租不售

廣東樂(lè)從雖僅是位于順德市的小鎮(zhèn)，但它形成了家居業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群，整條原來(lái)通往珠海的路上，近十公里長(zhǎng)，兩邊遍布180多座家居工廠展廳，匯聚來(lái)自各地?cái)?shù)十萬(wàn)種家居產(chǎn)品，年交易額突破3000億，樂(lè)從已成為中國(guó)家具集散市場(chǎng)和家具原材料市場(chǎng)。

據(jù)了解，廣東樂(lè)從產(chǎn)業(yè)商鋪?zhàn)饨鸶卟⒎莻€(gè)案。目前樂(lè)從最便宜的產(chǎn)業(yè)商鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)每月500元-600元/平方米左右，稍好一點(diǎn)位置的產(chǎn)業(yè)商鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)800元-1200元/平方米左右，黃金位置的產(chǎn)業(yè)商鋪則在1500元-1800元/平方米。整體租金水平遠(yuǎn)超過(guò)北京、廣州、上海等一線城市核心商圈寫(xiě)字樓租金水平，甚至媲美一線城市商業(yè)核心街鋪?zhàn)饨稹１M管租金一漲再漲，但樂(lè)從產(chǎn)業(yè)商鋪卻一鋪難求，由于產(chǎn)業(yè)商鋪資源稀缺，現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)商鋪基本只租不售，業(yè)內(nèi)人士張先生認(rèn)為“背靠樂(lè)從家居產(chǎn)業(yè)集群，這里的商鋪只賺不賠，而且樂(lè)從的規(guī)模越大，這里的商鋪就越賺錢(qián)，當(dāng)然沒(méi)人出售。”

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)稀缺財(cái)富資源

目前，除了廣東樂(lè)從外，產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)模式還出現(xiàn)在浙江義烏小商品批發(fā)城、浙江海寧皮革城、河北白溝箱包城等地區(qū)，衍生出一批極具商業(yè)價(jià)值的產(chǎn)業(yè)商鋪，并且極大地推動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)乃至所處產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)商鋪與商場(chǎng)鋪、街鋪不同，獨(dú)特之處在于其具有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)越集中，產(chǎn)生的效益越大，每平米交易額越大，因此廠商可以實(shí)現(xiàn)更大的銷(xiāo)售收入，從而進(jìn)一步推動(dòng)租金和物業(yè)升值。

以廣東樂(lè)從為例，匯聚的廠商達(dá)5000多家，產(chǎn)地直接批發(fā)，全部是一手貨源，來(lái)自全國(guó)各地的經(jīng)銷(xiāo)商代理商都來(lái)這里拿貨，大批量的集中采購(gòu)，進(jìn)一步強(qiáng)化廠商批量生產(chǎn)的成本優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)的良性健康發(fā)展。

這種產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式已成為目前最具持續(xù)高額回報(bào)的商業(yè)發(fā)展模式之一，不僅拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)的集群化發(fā)展，而且拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的騰飛，這種財(cái)富奇跡，不僅在樂(lè)從，還有浙江義烏、江蘇昆山等地均創(chuàng)造了令人驚嘆的奇跡，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為了無(wú)數(shù)個(gè)“千萬(wàn)富翁批發(fā)制造基地”。為什么說(shuō)產(chǎn)業(yè)商鋪比商場(chǎng)鋪、街鋪?zhàn)饨鹕仙臁⑽飿I(yè)增值更大？因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)商鋪依靠的是產(chǎn)業(yè)集群，采購(gòu)范圍覆蓋數(shù)百公里，交易額達(dá)數(shù)千億。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還屬于稀缺資源，輻射半徑通常達(dá)數(shù)百公里，也就意味著數(shù)百公里內(nèi)無(wú)法再?gòu)?fù)制一個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，這些廠商一旦形成了集群，將越發(fā)集中，分散周邊的廠商將無(wú)法實(shí)現(xiàn)成本優(yōu)勢(shì)，必然被淘汰，而集群發(fā)展的廠商因?yàn)榇蠓档土顺杀荆蚕砹水a(chǎn)業(yè)資源，因此更具競(jìng)爭(zhēng)力。不同于一般的住宅可重復(fù)建設(shè)多個(gè)樓盤(pán)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)通常在一個(gè)大區(qū)域范圍內(nèi)只有一個(gè)。

4年多收回投資

下一輪機(jī)會(huì)在哪里？

為響應(yīng)國(guó)家“十二五”規(guī)劃，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，發(fā)展大商貿(mào)、大流通的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和低碳經(jīng)濟(jì)，國(guó)家有關(guān)研究機(jī)構(gòu)、全國(guó)家具裝飾業(yè)商會(huì)以及全球幾大行業(yè)商會(huì)充分調(diào)研、論證，決定依托國(guó)家確定的九大物流戰(zhàn)略基地，由南方香江集團(tuán)投資1200億，開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)九大香江全球家居CBD，分布在珠三角經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、西南經(jīng)濟(jì)圈、中部經(jīng)濟(jì)圈、東南沿海經(jīng)濟(jì)圈、山東半島經(jīng)濟(jì)圈、東北經(jīng)濟(jì)圈和西北經(jīng)濟(jì)圈，規(guī)劃建筑總面積約3000萬(wàn)平方米，總投資額約1200億元，建成后預(yù)計(jì)可提供200萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，年交易量有望達(dá)萬(wàn)億元，打造全球最大家居交易集散平臺(tái)，打造全球家居商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)。

香江全球家居CBD打造的正是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式，而且具備國(guó)家規(guī)劃政策支持，政企商聯(lián)合打造，比一般的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)更具潛力。據(jù)了解，香江全球家居CBD的開(kāi)發(fā)是分三步走。第一步是產(chǎn)業(yè)先行，在政府的大力支持下，香江把全國(guó)的大型生產(chǎn)廠家吸引到產(chǎn)業(yè)園區(qū)，直接設(shè)立工廠。第二步建立原輔料配套區(qū)，引入原輔料供應(yīng)商。第三步是搭建商貿(mào)平臺(tái)，將家居產(chǎn)品推向市場(chǎng)。通過(guò)這三步走，香江全球家居CBD將原輔料供應(yīng)、家具生產(chǎn)、交易、物流都聚集在一個(gè)區(qū)域內(nèi)，將整個(gè)供應(yīng)鏈縮到最短，也就實(shí)現(xiàn)了成本最低、價(jià)格最優(yōu)的核心優(yōu)勢(shì)。

2011年10月成都香江全球家居CBD第一期30萬(wàn)平米，自開(kāi)業(yè)以來(lái)交易額達(dá)到西部傳統(tǒng)主力賣(mài)場(chǎng)的20倍以上。一位來(lái)自廣東的投資者告訴記者，香江全球家居CBD如同升級(jí)版的廣東樂(lè)從，并且更有優(yōu)勢(shì)，樂(lè)從是自發(fā)形成的，香江全球家居CBD不僅有國(guó)家政策支持，而且規(guī)模更大，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，行業(yè)資源整合能力強(qiáng)大，國(guó)內(nèi)超過(guò)5000多家廠商與香江全球家居CBD達(dá)成聯(lián)盟合作，這些廠商將跟隨香江全球家居CBD的步伐，分批進(jìn)入投產(chǎn)及展銷(xiāo)，所以能確保形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。目前成都香江全球家居CBD一期租金已達(dá)到190元/平方米·月-140元/平方米·月之間，比之前很多同行預(yù)測(cè)的20元租金超出7-9倍！“相比傳統(tǒng)商鋪15-20年收回投資的慣例，成都香江全球家居CBD產(chǎn)業(yè)商鋪僅用4年多就可收回投資”。

北京東

產(chǎn)業(yè)商鋪新機(jī)遇

繼成都香江全球家居CBD成功開(kāi)幕運(yùn)營(yíng)后，北京東香江全球家居CBD目前已正式啟動(dòng)，該項(xiàng)目位于北京城東香河境內(nèi)、北部家居基地的中心位置，距北京東中央商務(wù)區(qū)僅15分鐘車(chē)程，是由政、企、商聯(lián)手打造主要面向環(huán)渤海區(qū)域的全球家居交易集散平臺(tái)，是國(guó)務(wù)院確定的九大物流基地戰(zhàn)略規(guī)劃的重要組成部分。項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積500萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資達(dá)200億元，由中心商業(yè)區(qū)、中心會(huì)展區(qū)、中心總部區(qū)、中心制造區(qū)、中心電子商務(wù)區(qū)、中心服務(wù)區(qū)、中心物流區(qū)等八大板塊、十八大功能區(qū)組成。可容納家具、裝飾建材、家居飾品、燈飾照明、藝術(shù)家居產(chǎn)品、家居用品、原輔材料等幾十大品類(lèi)、為近萬(wàn)家全球大型家居連鎖企業(yè)提供采購(gòu)及配送服務(wù)，建成后可解決超過(guò)20萬(wàn)人的就業(yè)，年交易額可達(dá)1000億以上。

據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)了解，北京東香江全球家居CBD一期產(chǎn)業(yè)商鋪目前已開(kāi)始接受認(rèn)購(gòu)登記，已有大批來(lái)自北京、廣東、成都的眾多廠商申請(qǐng)登記，去年在成都投資產(chǎn)業(yè)商鋪的投資團(tuán)也將于本月陸續(xù)抵達(dá)考察，這次難得的產(chǎn)業(yè)商鋪投資機(jī)遇相信將成為2012年度最矚目的投資事件。