2012年5月27日，京華時報與南方香江集團聯合舉辦的“京華投資大講堂”在北京萬達索菲特大酒店內隆重召開，參會現場，400人的場地出現爆棚，會議期間關于商業地產投資的發言受到中小投資者熱捧，尤其是產權商鋪的投資前景更是受到行業專家與中小投資者的高度認可。

產業商鋪前景被看好

在全球經濟不景氣的大環境之下，2012上半年被網友戲謔稱為“負利率時代”，全球通貨膨脹嚴重，國內物價飛漲，將錢存入銀行即等于貶值；國內經濟面臨轉型，股市接連受挫，6000點之前的大面積飄紅已經成為傳說，根根刺眼的綠線讓股民們心灰意冷；住宅市場調控頻頻，房價指數連連下降。諸多投資渠道紛紛遭遇難關，但商業地產卻一枝獨秀，屢創新高，成為中小投資者首選的投資渠道。

北京浙江商會副會長陳俊從目前樓市的大背景以及經濟形勢進行分析，強調產業商鋪的投資前景依舊光明。在傳統賣場的租鋪模式中，商家苦心經營所帶來的商鋪價值提升所結出的果實，被傳統賣場通過變相的租金上漲蠶食掉，并且火爆所帶來的商鋪地產增值跟商家毫無關系，讓不少投資傳統賣場的商家“寒了心”。

產業商鋪投資徹底顛覆傳統賣場的租鋪模式，企業通過出售少部分商鋪產權，自己持有賣場大部分商鋪產權，由于共同擁有商鋪產權， 商戶與企業不再處于掙利的關系之中，利益的一致將會驅動雙方共同努力，將賣場打造成一個轟天旺場，實現雙方的共贏。

現場一位張姓投資者告訴記者，自己手中有一筆閑錢，想找合適的投資渠道，從去年年底開始，就一直關注商業地產，“但始終沒有找到合適的項目，我這資金有限，既想有穩定的回報，又想能保證本金安全。”最近他關注到香河香江全球家居CBD，也了解了成都香江全球家居CBD的一些情況，感覺這樣的產業商鋪非常吻合他的需求，因此特意來聽聽。

據記者現場調查，前來參加“京華投資大講堂”的投資者均有較強投資商鋪的意向，且比較看好香江全球家居CBD這樣產業商鋪的前景，希望能與商業投資專家交流學習。

商業地產投資正當時

在活動現場，有投資者提出“現在入市投資商業地產時機合適嗎？”的疑問，參會的專業分析人士針對這一問題分別從投資渠道比較、樓市現狀分析、商業地產的市場數據等多個方面進行了分析比較。

浙江商會副會長陳俊始終認為，房產依然是中小投資者最佳投資渠道，這種優勢當下主要體現在商業地產上。這位率領諸多浙江投資人北上南下、組織過無數投資行為的浙江人，認為即便遭遇調控，在諸多投資渠道中，房產的優勢依然顯而易見。陳俊認為在當下住宅調控低谷中，商鋪的投資價值正在凸顯，必然成為這一輪房產投資的中堅。據其調查，目前房地產企業正在從一線城市轉戰二三線城市，從住宅向商業地產、產業地產及旅游地產進行突圍。

而現場工作人員根據國家統計局發布的相關數據，對全國70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數進行比較，得出結論：住宅地產連續7個月下降，投資魅力已降至低谷。而商業地產的租金卻始終處于上漲行情，被諸多投資人士看好。

北大房地產發展研究基金中心副主任杜猛認為，2000年以來，住宅價格漲幅較大,資產泡沫形成。商業地產價格相對偏低，出現價值洼地。現階段限購只是集中在住宅，商業地產不受限貸限購政策影響，迎來了黃金發展期。因此成為調控政策之后民間資本青睞的投資對象，同時形成了多層級多形式多區域的投資高潮。”

會場相關投資人士紛紛指出，地處環渤海經濟腹地的北京東香江全球家居CBD以產業商鋪模式進行運營，無論在人流密度、消費購買力、商業地段等各個方面都具備投資價值與升值潛力，想要入市的家居商鋪投資者現在出手正當時。

北京東香江全球家居CBD未售先熱

在商業地產蓬勃興起的大背景下，產權商鋪異軍突起，無論家居行業還是五金件行業、小商品行業，均呈現出租售兩旺的勢頭，成為商業地產投資中最耀眼的新星,以產權商鋪模式銷售的成都香江全球家居CBD開業當天創下了購物汽車排隊6公里、21萬余采購商及消費者涌向該地的壯觀景象。

據悉，作為環渤海地區首個產業商業地產，“商家先贏、利益捆綁”模式的香河香江全球家居CBD最近承受了來自京津地區投資者的熱情，會議現場許多投資人士透露自己就是沖著香河香江全球家居CBD的產權商鋪而來。

據介紹，香河香江全球家居CBD項目首期核心館將在6月預購。據工作人員透露，商鋪將以3900元優惠價起售，目前正在招商認籌期。目前已有來自廣東、四川、北京、江蘇、東北等地的廠商及港澳臺地區的投資人提出入駐申請，客戶數量與日俱增，單日認籌量突破300套，單筆認籌超過50套。

“早就聽圈里人說過香江全球家居CBD，但一直沒時間去成都看，現在這個項目來到了北京，而且就在香河，很感興趣。”會議現場一位從事家居生意的溫老板說：“現在十里河那邊租的鋪面，基本都給房東打工了，如果這邊合適的話，考慮買鋪，自己做或者租給別人做，都行。

據介紹，香河香江全球家居CBD的物業大部分是香江集團自己持有并整體運營，拿出少部分進行銷售。“這樣的機會很難得，銷售部分賣完了，就不會再考慮出售了”，一位負責人這樣告訴記者。 

會議現場的商鋪投資專家、匯博行總經理潘好龍也贊同這一觀點，他認為中小投資者投資時更應該強調安全和適當回報，這種安全不僅來自于行業的前景，也來自于項目運營的風險。他很看好香河香江全球家居CBD這樣產銷高度結合的產業商業地產，認為其運營前景很好，而且由開發商自持大部分，能較大地降低中小投資者的風險。