新一輪家居賣場倒閉潮逼近

“紅星美凱龍琶洲店被業主方強行摘牌，瀕臨撤場”的傳言被證實是真的。

日前，紅星美凱龍家居集團在其官網上發布聲明稱，紅星美凱龍琶洲商場的業主方廣州市環博展覽有限公司“計劃在本年度10月份三方協議到期后，改變經營方向，調整商場經營品類，改經營飾品和小商品。”言下之意，紅星美凱龍與廣州市環博展覽公司的合作已終止，撤場已是板上釘釘的事實。

這是今年以來，廣州第一家被爆“關門”危機的家居商場。南都記者從紅星美凱龍華南區負責人處進一步了解到，紅星方面正在針對不同類型、不同情況(欠租及不欠租)的商戶制訂不同的協商方案，具體進展將于近期公布。而南都記者調查獲悉，吉盛偉邦(琶洲店)的建材館也在收縮經營面積；珠江新城多個家居商場都在調整經營策略，放任商戶欠租，目前僅收物業管理費和水電費。

新一輪的倒閉潮已現端倪。

紅星美凱龍廣州首店將撤退

業內對于紅星美凱龍琶洲商場的撤場計劃早有耳聞。

一名不愿透露姓名的經銷商陸先生告訴記者，早在3個月前，商場300多個檔口中就有近一半因無力經營，而陸續撤出紅星琶洲店。“對于商戶來說，撤柜堪稱‘壯士斷臂’，數十萬乃至上百萬的貨品投入一下子全沒了。而對于賣場經營者來說，如果租戶流失率達到15%以上，就意味著‘危險’襲來。”

到了6月18日，原本豎立在戶外樓頂的“紅星美凱龍”大招牌突然被摘掉。此后，該商城還停掉了空調、電梯，“停業頹勢”日漸凸顯。而今，記者在現場看到，紅星美凱龍琶洲商場1號館和2號館大門緊閉，只剩3號館開門，各層營業商鋪屈指可數。

紅星美凱龍家居集團發布的公告，正印證了目前的窘境，據悉，“紅星美凱龍琶洲商場是廣州市環博展覽有限公司委托紅星美凱龍家居集團股份有限公司經營管理的商場。”紅星美凱龍公示的撤場原因是協議到期，業主方“改變經營方向，調整商場經營品類，改經營飾品和小商品。”而多家經銷商向南都記者透露，此前紅星美凱龍稱，與業主方所簽訂的租賃協議為10年以上。

據悉，琶洲店是紅星美凱龍在廣州最大的旗艦店，也是其進駐廣州的首家分店，面積達15萬平方米，于2010年7月開業。目前，紅星美凱龍在廣州開設的另一家分店天河店仍照常運營。

或引發新一輪家居商場倒閉潮

這是今年以來，廣州第一家被爆“撤場”的家居商場。

事實上，“整個中國家居賣場業盛行的‘二房東’模式存在先天缺陷，家居商場的經營者一方面想從業主方拿到低廉租金，另一方面又要拉抬租戶的租金，外力一擠壓就會跌得粉碎。”美克美家廣州區總經理詹德威告訴南都記者，據統計，上半年國內家居銷售額與去年同期相比下滑35%，絕大多數賣場上半年營收只能達到全年業績指標的1/5，經營成本卻逐年攀升。“虧損已成家居賣場業的關鍵詞，廣州數得出來的家居商場都在‘止血經營’。”

南都記者進一步了解到，吉盛偉邦(琶洲店)的建材館也在收縮經營面積，靠近保利世貿中心的負一層已經被保利地產回收，將被改建成超市，而原有的建材商一部分撤場，另一部分則轉場到吉盛偉邦負一層。而馬會家居、高德美居、紅星美凱龍(天河店)等廣州各大家居商場普遍遭遇“商戶欠租”的窘境，“現在，商場經營者干脆不催收租金，僅收物業管理費和水電費，而電費則是從月結，變成預付‘千元’扣結，以此穩住經銷商，避免‘撤柜潮’。”

業界觀點

聯邦家私董事局主席助理鐘海舟

隨著紅星美凱龍琶洲店撤場，賣場和廠商、經銷商之間的不對等關系將被打破，廠商和經銷商有望在未來租金問題上獲得更多話語權。

美克美家廣州區總經理詹德威

家居業眼下的危機遠超2008年金融海嘯。一個值得參考的數據是，2008年珠江新城家居商鋪租金約150元/平方米，現在已漲到280元/平方米，而實際使用面積僅50%。可見，商業地產的泡沫是壓垮零售經濟的最后一根稻草。